擴建單層/雙層屋

1 無論是擴大廚房餐廳面積、還是增加另一間臥室，通常住宅擴建都會通過增加室內面積的來增加房屋的價值。 但是，擴建設計必須謹慎處理，諸如位置、使用的建築材料、空間的總體規劃、甚至施工時間表等因素，都會影響施工成本及增值成果。 另外重中之重，在開始任何建築工作之前，請務必檢查您是否需要 : 規劃許可  (planning permission)

2. 增建附屬建築

隨著在家工作的人數在增加，投資進行小型擴建 #附屬建築  (outbuilding)，增加一個獨立辦公室，可以為您的物業帶來合理的增值。 最簡單的附屬建築物可以直接獨立購買，價錢甚至低數千英鎊。 但是要增加其實際使用可行性及買家的吸引力，您可能需要合理地投資在其 #外牆保溫 (insulation)、隔音及電力和wi-fi等標準配置。

3. 提升儀式感

人靠衣裝，佛靠金裝，作為第一個給予客人的印象的元素，改善房屋入口外觀是其中一個值得考慮投資的方向。確保前花園區域乾淨整潔-除草通道，種些 #灌木 或時花並給籬笆或前門塗一點油漆都是簡單改善外觀的好方法。 根據房地產代理的說法，保持整潔的入口區域能讓你叫價高於市場的物業更討人歡喜並增加售出機會。 

4. 更換地氈

一般而言如果純以增值角度判斷，更換地毯往往不會以任何方式影響轉售價值。 有些新買家不理任何原因都更換 #地毯 ，即使知道本來或都是昂貴或還是全新地毯，因為他們就是不喜歡其配色，甚至只是考慮免除地氈打掃的問題。

5. 更換鍋爐

中央供暖系統一直在不斷進行改進，特別是在效率方面。 如果您沒有中央供暖系統，那麼這可能會嚴重損害您的房屋價值。另外非常老舊且過時的鍋爐也可能使您的財產貶值，並成為潛在買家的拒之門外。升級 #鍋爐 ，特別是如果鍋爐的使用年限超過15年，或者安裝一個全新的中央供暖系統，絕對不便宜，但是從長遠來看，它可以為您節省可觀的供暖費用，並同時增加物業價值。

6. 改造車房

如果是在室外有停車位的情況下，車庫本身已沒用來泊車而只用作儲藏功用，則可以將其轉換為起居空間。此改動無需犧牲寶貴的花園空間來進行擴展，而且大部分工作都在車庫內完成，因此可以將干擾降到最低。另外由於本身車房已有基本外牆，所以其改造費用一般比其他擴展工程更經濟。

7. 增建洗手間

部份面積較小的房屋，部分只有一個2樓的洗手間以供睡房使用，假若有客人需要使用的話便稍有不便。所以於首層增加一個 #小廁所（Loo)現在非常普遍，而且在物業增值角度上亦非常有效，尤其是於樓梯下的小空間更是其中熱門安排地點，但當中涉及很多複雜的現場機電結構考慮，並非純粹只看尺寸大小能否加入。建議於購入物業前與設計師優先討論並研究其可行性。

8. 加建太陽能板 

雖然安裝太陽能板是減少碳排放並使該物業更環保的絕佳一步，但安裝其成本很高，並且事實上不太可能為該物業添加任何實際價值。為了獲得 #太陽能板 的經濟回報，您可能需要在該物業中居住至少兩年，才能收回節省的能源費用中的初始費用。 話雖如此，一旦您收回投資，太陽能板和其他形式的環保建築技術便可視為房產的賣點。

9. 申請規劃許可

即使您出於任何原因無法完成、或者你從來未考慮過需要進行改善工程，但擁有房屋或土地的規劃許可也將增加物業的價值。這意味著任何新買家都不需要經過計劃流程，亦不拘泥於 #許可開發 （permitted Developmemt)以下的擴建改動，便可立即將已購下的物業大幅增建使用面積；他們不必冒著買房後於申請 #規劃許可 (planning permission) 過程中承受被拒絕計劃的風險。 

它可能只是一張圖紙，但它絕對價值不菲，既不影響你使用現有的物業，又能滿足你對未來升值的期望，可算是一舉兩得。不過設計上如何配合並體現最佳擴建潛力，這些便應該由專業的設計團隊為業主把關。