買高樓層apartment (英國樓)要注意

新屋介紹 https://youtu.be/FJtSOsQlo8U

A 留意您的物業是否需要攞防火證明

近日有報導指，英國早前推出的新防火規定，導致意想不到後果，相關防火安全證明書極難取得，部分個案甚至要等6年取得文件，令物業出售難度激增，大批業主賣樓或按揭申請受阻。

​先了解影響的物業類型

但報導沒有講述有關受影響的物業類型，可能會令業主不知所措，亦有客人向小編詢問新防火規定事宜。 因此，查看了條例內容，並簡單節錄出主要影響範圍。

​今次修例主要是針對2017年英國倫敦住宅格倫費爾大廈（Grenfell Tower）大火，近百居民葬身火海。 所以英國當局要求在18米高或以上的建築物中，外牆的結構上任何隔熱材料產品，填補材料等，特別是具有有限的可燃性或易燃性物料。

The external wall system is made up of the outside wall of a residential building, including cladding, insulation, fire break systems, etc.

如果買有外牆cladding大廈單位要留意業主及發展商可否提供EWS1表格

​在2019年12月，RICS , BSA 及UK Finance 共同發出EWS1表格作為批示“外牆防火審查”，主要目的是以一致的方式記錄對高樓層住宅大廈外牆進行評估。 針對高於地面18米或以上或特定問題的地方， 為專業人士簡化檢查外牆系統，以符合現時最新建築法規的程序。 防火安全評估是為放款人，估價人員，住處居民，買賣雙方提供保證。而該表格對整座建築物只提供5年有效期。

大家可以去RICS 網站了解更多。

B 防火的要求:

1. 建築物的外牆須完全抵抗火勢在外牆蔓延，從一棟建築物擴散到另一棟同高度的樓宇。
2. 建築物的屋頂應足夠抵抗火勢蔓延到屋頂和從一棟建築物擴散到另一棟同高度的樓宇。​

3. 物料標準，安裝方法及施工準則等都有規定。

在新條例實施後，小編建議在考慮買入10年內興建的摩天住宅大廈時，要詳細了解及尋求專業人士意見，才作出投資決定。

Reference: The Building Regulations 2010- Amendments to Approved Documents - HM Government; RICS - latest-news/fire-safety