租屋要知

初到英國，冇工冇Guarantor 保證人既情況下，租屋要有先付六個月租金既心理預備。特別係現在疫情下，英國出現失業潮，業主怕收唔到租，而租客又唔可以被趕走，所以一般業主唔想承擔風險嘅情況下，俾您選都會要個有工有擔保架啦，但您如果租一年又先付六個月租，仲有兩個月通知期，業主心裡會踏實啲。

而係俾咗Offer後，您授權俾第三方查您，俾咗個查證公司戶口您，您會被要求提供（1）過去三個月銀行月結單，冇話一定要香港定英國，只係証明您有充足財力居留。咁又唔代表您要乜都俾晒佢知。有條Formula俾大家參考。怎叫做足夠財力？

假如一個月租金係￡1000，您只要顯示出您有超過30陪既存款就可以啦。怎解係30？ 我都問過。

佢哋以租金既25%為您嘅基本家居開銷 (即燈油火蠟Council tax)，之後X2作為您整體開銷，咁一年12個月咪30陪，呢個係佢哋預估既生活基數。 

￡1000 x 1.25 = ￡1250 x 2 x 12 = ￡30,000

您以呢個目標俾銀行存款佢哋睇應該冇問題

我第一次俾租金 x 12 x 2個 Agent 話唔過，我問怎先過，係佢教我 

除此之外，(2）您要上載PASSPORT身分有相部份或者Biometric Identity (我會分開解釋BI係乜嘢東東)，有可能要求LOTR印，即您有居留權部份，

(3）您要簽回 RIGHT TO RENT ，

(4）您前僱主既電郵聯絡，

(5）您前業主既電郵聯絡 (假如您係香港都係租開樓)，同

(6）您朋友既性格查詢電郵聯絡。咁咪好似查家宅咁？係，我都有全部做晒。

不過(5）同(6）唔係所有Agent都要，睇您業主係唔係

間Property Management，同有幾系統化。

您要上載同被要求追有關reference既，如果未完成同未回覆，您要負責追，否則後果自負(即遲咗關您事，唔關佢事） 

僱主題：

We would be grateful if you would confirm the following on company letter-headed paper…..

Position held

Employment start and end date (for contract details)

Annual salary including any bonus payments on leaving

Any further comments

業主題 (如果唔想煩業主，煩物業代理Agent都可以)：

填充題:

姓名，職位, 電郵，電話號碼, 物業地址, 租客人數, 租客姓名

租期 (起租日及搬出日), 每月租金, 有沒有損害

物業係咪有好好保管？您會否再租給此租客？

朋友題：

We will want you to confirm the following:

How long you have known the above named applicant and in what capacity?

Would you describe the applicant as honest and trustworthy?

Do you think the applicant would make a good tenant?

Please state your occupation and home address.