分享一下我嘅搵/買樓經驗

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係唔洗搵Sourcing agent，所有野自己黎！

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一開始梗係要想清楚自己鐘意邊個地區、預算、屋嘅種類等等。當有初步概念就可以開始搵樓

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1. rightmove.co.uk

最常見同搵樓嘅網頁，呢部份唔可以心急，好多啲BMV或好盤都唔係常見，Agent就係唔係話你知日日都有靚盤啦！總之就慢慢黎啦！跟據自己預期嘅地區、預算、屋型等等耐心搵，我連續兩三個月日日望Rightmove先至搵到心水盤，當然間中都搵到好嘅盤介紹左俾朋友，佢地買唔買就佢地嘅事，但總括黎講，無可能日日有靚盤出現。

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2. mouseprice.com

呢個係好常見英國物業估價網，跟據睇樓物業嘅Post code去搵返該物業嘅估價，入面通常會顯示Valuation, Value range, rental estimate, rental range，咁就可以計一計呢個物業到底係咪BMV，同埋值唔值得投資。

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3. streetcheck.co.uk

同樣係輸入Post code後可以睇返物業果條街嘅概況，例如Housing, People, Culture, Employment等等，但要留意嘅係英倫係每10年先至會做一次統計，對上一次係2011年，所以資料上唔好全信，但起碼可以了解一下果條街嘅基本資料

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4. https://open.xploria.co.uk/apps

簡易版睇Crime rates地圖，睇下自己果區嘅物業範圍係咪犯罪天堂

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5. www.police.uk/pu/your-area

詳細版睇自己果條街嘅每月犯罪數字與及種類，打完Post code後，會見到Overview, Crim Map，基本上睇呢兩個足夠，若果响Overview 見到Violence and sexual offences & Criminal damage and arson 破百唔洗怕，入埋去睇Crime map先，仔細睇下物業果條街到低係咪真係咁多，因為當初打完Post code後，佢只係顯示同一區嘅範圍，而非你果條街

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6. www.locrating.com/schoolsmap.aspx

有小朋友就梗係要睇埋物業周邊有無好嘅學校啦！右上角Menu，可以輸入Post code，綠色係Outstanding，黃色係good，藍色係Independent，其他色就不提啦！click入間學校，仲可以睇到基本資料，例如Happiness rating，我見過Outstanding嘅學校 Happiness rating 只係得68%，咁係咪適合自己小朋友就自己諗啦！

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7. www.epcregister.com

EPC呢樣真係可以等同初級Survey（但要係updated），裡面會提到最近一次assessment時間，若果係好多年前就算啦！純碎睇Total floor area，係幾多平方米，因為好多時Rightmove 寫嘅數字都未必係準確，但EPC呢度可以睇到。而若果個Report係近1年內，可以睇到Energy Efficiency Rating，越高分越好，因為代表你呢間屋嘅用電、水、煤相對比較少同環保。而第二頁可以睇到Walls, Roof, Floor, Windows, Main heating, Main heating controls, Secondary heating, Hot water, Lighing等等嘅星級評分。你可以當成係初級Survey report咁睇，若果大部份都係得1粒星，真係連Surveyor果筆錢都慳返，呢間屋不值得考慮（除非你唔介意大執間屋，或者間屋係勁平預左要大執）

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8. 與Estate Agent約睇樓

當你Check晒所有野，都係乎合自己心水後，咁就可以聯絡Estate agent約睇樓，英倫係有規定，若果買家唔睇樓，係唔接受offer。咁可以選擇E-mail / 電話約時間。

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9. viewber.co.uk

我相信最多人係卡住左响睇樓果度，因為無睇樓係無得出Offer，而soursing agent又收費貴，咁就可以試下呢個Viewber，英國係好多人會代人去睇樓拍片，示乎地區同屋種而收費，幾十鎊起，一定平過搵Soursing agent.

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10. Offer

當Viewber俾左片你後，睇完又覺得好喎，咁就正式出價，通常Estate agent會問你拎Funds of proof & Passport（唔係香港身份証，係Passport），你俾完佢後，佢就會正式收你出嘅Offer（留意係「收」）。若果間屋係正嘅，好明顯會好多人出價，通常業主會收集晒所有人出價先決定賣俾邊個，亦都會有業主係急要錢，只要出嘅offer到心目中水位就即賣，呢樣就示乎你同Estate agent溝通如何，若果agent like你，佢會爆多啲料俾你知，例如業主期望嘅價位，現時出價去到太概乜野價位。講到呢度，自己醒目啦！

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11. Accepted offer (www.reviewsolicitors.co.uk)

到呢度，就梗係要搵律師啦！搵律師最好就梗係搵返Local啦！有兩種簡單方法，1. 上面條link，輸入Post code搵物業就近嘅律師。2. 問下Estate agent有無好介紹

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12. TIP (Transaction information form)

當你搵到律師後，佢地會俾張TIP form你填，當你填完交返俾佢地，就等同你決定搵佢代你成交呢個物業。

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13. www.ricsfirms.com

响你交左TIP後，就要準備搵Surveyor，因為我地眼睇間屋同Surveyor睇嘅唔同，佢地係專業嘅，同樣係响網站輸入Post code後搵就近嘅Surveyor去做啦！咁當然可以問下佢地意見，你個物業應該係要邊類report，Survey report有三類，1. Condition report 個係最簡單無Advice嘅report。2. Homebuyer report 係中間，通常都係建議用呢個。3. Building report 係專為會改建、加建或樓齡過百年以上嘅House而設。

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14. 停止交易、繼續進行交易或再殺價

收到Survey report後，跟據間屋嘅狀況決定停止、殺價、繼續進行交易？若果選擇停止，就要盡快與律師溝通。若果選擇繼續進行，都係要同律師溝通與及將report交俾律師。若果選擇殺價，咁就要有合理原因或者Report寫到有間屋係有暗病，睇樓果陣睇唔出，否則賣家或Estate agent都唔會接受殺價。

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15. Land Search

當你做緊 Survey 果陣，律師同時會幫你做野，而佢地會查你間屋周邊嘅事，如 Flood Risk、coal mining、Radon、Ground Stability、Other Influential Factors 等等嘅 Report 俾你睇。同樣地，睇完之後再決定係咪繼續進行交易，若果發現太近電站、水浸區等，要認真考慮該區值唔值得買啦！

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16. 預備 Funds of proof

當你決定繼續進行交易，咁就可以準備定 Funds of proof。有啲律師會响第 12. TIP 果部份已問定你拎，佢地會查你係咪洗黑錢，所以你要俾足資金証明，同資金來源相關資料（如賣樓得黎嘅錢、打工收入、股票收入等等），不同律師會有不同要求，通常需要提供3-6 個月不等嘅証明文件。

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17. 等... 補充文件...? 

等你律師話你知下一步啦！因為每個律師要求唔一樣，可能要你提供嘅文件都會有出入，時間亦都有長有短，到底要等幾耐，真係要同律師慢慢傾。

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18. Deposit & Exchange contract

當律師準備好晒所有文件之後，會俾幾份野你填，同一時間會同你夾 Deposit & Exchange 日期，各人有各人做法，有啲會前後相隔一至兩個星期，有啲會係同一日做晒。

文件不外乎三份，大至相差無幾︰

a. Contract

b. Land Transaction form

c. Transfer Deed

最需要留意嘅係，英國律師好多時都好大意（我都唔明點解咁都做到律師）。文件上嘅所有資料，記住自己要核對，唔好信晒律師，我果份 Transfer Deed 嘅地址寫左隔離屋，而朋友嘅 Contract 人名竟然串錯左。真心不能大意啊！！！

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19. TT / Bank transfer

當定好日期後，就要過數俾律師

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20. 收匙

祝大家順順利利成交

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