屋-英國屋加建 Extensions

擴建價錢參考： https://householdquotes.co.uk/cost-of-extension/

Permitted Development Rights (PDR)

由於英國房屋短缺，為咗應付需求，政府除咗設定每年興建300,000單位嘅建屋目標外，亦不斷放寬 permitted development rights (PDR)，鼓勵 homeowners 去為現有居所加建增值。PDR 容許 house 嘅業主在無需向 Council 申請 planning permission 嘅情況下去加建特定嘅 extensions，但當然有好多要求同限制。Permitted development rights 會因應間屋同地點而有所不同，例如係 listed building 或者位處於 designated land (包括保育地區 conservation areas，國家公園 national parks，areas of outstanding natural beauty，世界文化遺產 world heritage sites 區內等等) 內 ，你好大可能係會失去一般嘅 PDR 權利，而英格蘭，蘇格蘭，威爾斯及北愛爾蘭嘅條例亦可能有不同，因此如有疑問最好先向 Council 查詢。要留意即使係 permitted development (PD) 都要合乎建築物條例 building regulations (當作室外結構嘅例如 conservatory, porches，花園某D細嘅 shed 同 outbuildings 除外)，近似香港嘅入則，building regulation approval 可以從兩個渠道申請 (Council 嘅 building control 或者私人 approved inspectors)。

除咗上述嘅要求，政府亦規定 permitted development 唔可以超出土地 (curtilage) 嘅一半面積，但原本間屋 (original house) 嘅面積就唔計算在整體嘅 curtilage 內，外牆及屋頂用料同顏色亦需要類近間屋本身嘅物料。以下略略解釋下幾種最普遍嘅 extensions 以及點先乎合現時 PD 嘅條件 (PDR 間唔中會有更新)。

Garage conversions

將現有連接間屋嘅車房改成房 (habitable room) 應該可以話係最簡單快捷嘅加建方式，只要唔將整體面積加大同唔係改為另一個單位的話就係屬於 permitted development，你可以將車房門換成窗，另外牆身，屋頂同地台都需要加保溫物料。

Rear extensions

向後花園興建一層嘅 rear extension 都可以算係較少影響同阻礙嘅加建，以前只有玻璃屋 conservatory 係屬於 PD，但由於 conservatory 冬天涷夏天熱，並唔乎合環保趨勢亦唔實用，多年前呢個限制已經放寬咗。只要樓高唔過四米，detached house 屋主可以由原本間屋 (original house) 外牆向後加建四米，semi-detached 同 terrace 屋主就可以延伸三米。注意係要由間屋最初起嘅時候嘅牆身為基礎，即是話如果你間 terrace 上手屋主已經加建咗兩米，你就只可以再加多一米。除非你唔將外牆打通，好多時你都需要搵結構工程師 (structural engineer) 去幫你做一個 steel beam 嘅設計去承托樓上嘅牆。

近年 PDR 嘅修訂進一步放寬 rear extensions 嘅長度一倍，即係 detached house 可加達八米而其他屋就增至六米，但要起呢個尺寸就同一般 planning application 一樣要諮詢鄰居 (neighbour consultation)，亦要向 Council 申請 Prior Approval，因此並不一定獲批。

至於兩層高嘅 rear extensions 就只限三米長，亦規定要預留7米長嘅花園同埋唔可以高過本身間屋，如果唔係都要循 planning application 嘅途徑去申請，但有消息話呢個兩層 extensions 嘅限制有機會被進一步放寬。

Side extensions

至於加建喺屋側面嘅 side extensions，PDR 同樣容許單層不高於四米，但闊度就唔可以多於間屋本來闊度嘅一半，而如果係同地界 (boundary line) 距離少於兩米的話，屋頂最低點 (eaves) 亦唔可以高於三米。

Loft conversions

至於將屋頂 attic 改建成房 (habitable room) 嘅 loft conversions，PDR 要求唔可以起高過原本屋頂嘅最高點 (ridge line，煙囪等唔計)，而 dormer 結構只可以起喺向後花園嗰面 (前面可以加唔突出過屋頂表面嘅 Velux 窗)，terraced house 新嘅空間唔可以超過 40立方米，其他屋就可以去到 50立方米，dormer 底部仲要同原本屋頂底部 (eaves) 保留最少 0.2米距離。Loft conversions 會比以上嘅 extensions 複雜，除咗要搵位加樓梯外，亦要結構工程師去設計新嘅屋頂/樓梯結構同加固 attic 嘅地板，如果呢層係高過地面超過 4.5米的話，仲要根據防火條例保護樓梯有30分鐘防火，基本上要將大部分門換成防火門。

Porches

最後，都會有人鍾意喺大門前加建一個 porch，可以放褸放鞋，亦可以加多一度門有助隔音保暖加強私隱等。Porches 只要唔超過三平方米面積，高度低於三米及距離地界多過兩米的話都係屬於 permitted development。

Householder Planning Application

如果唔符合以上 PDR 嘅條件，又或者你想用有别於本身間屋嘅物料去起 extensions，就需要向 Council 入紙申請 Householder Planning Application，一般需時 8個星期，需要有合比例嘅圖則。喺英國任何人都可以申請規劃許可，並唔使一定要搵專業人士。每個地區政府都有為自己地區度身訂造嘅規劃指引， 會對每個申請因應地區情況及環境獨立處理，樓宇外觀用料等亦係重要考慮因素之一。

Lawful Development Certificate (LDC)

雖然 permitted development 唔需要向 Council 申請 planning application，但都強烈建議大家申請一個叫做 Lawful Development Certificate (LDC) 嘅紙去證明你嘅 extension 係合法而唔係僭建，咁你賣樓時可以俾到一個保障買家。同正式 planning application 一樣，你需要有合比例嘅圖則。

雖然已經寫咗好長，但都唔包括晒 PDR 嘅所有內容，如果大家想再了解多D可以睇下現時呢個指引：

https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/830643/190910_Tech_Guide_for_publishing.pdf

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